大里房屋推薦店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里買屋推薦草屯中正路清水沐光臨路店面(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：29.77 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.07 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：8.57 坪
土地面積：16.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2164 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 4 年，結構與設備較新，減低後續整修成本。 2. 地段便利：位於中正路臨路店面，鄰近東草屯交流道及公車站，交通便利。 3. 空間規劃佳：43.27 坪大坪數且為開放式空間，僅 2 衛，適合多種商業用途。 4. 社區品質：總戶數僅 10 戶，公設比低，且配置智慧保全系統，管理安全。 5. 周邊資源：鄰近草屯土城國小與鳥嘴潭公園，客源與環境潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：屬商業用華廈，無法登記為戶籍地址，部分稅費與貸款條件不同於住宅。 2. 無車位：資料顯示不包含車位，對於商業車輛或顧客停車可能造成不便。 3. 一樓隱私：位於 1 樓，雖為臨路店面，但可能面臨噪音或隱私較外露的問題。 4. 總價門檻：總價 1288 萬元，對於一般自住型買家而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近鳥嘴潭及九九峰動物樂園，假日觀光人潮可能帶進消費力。 2. 教育客源：對面即為國小，適合經營親子、餐飲或補習周邊產業。 3. 空間彈性：開放式格局加上屋齡新，極適合開設咖啡店、早午餐或烘焙坊。 4. 交通建設：鄰近交流道，未來通勤至台中或大里區域更為快速。
威脅 (Threats)	1. 商業流動性：商業不動產轉售流動性通常低於住宅，投資退場時間可能較長。 2. 競爭風險：臨路店面周邊競爭較激烈，需評估周邊現存商家密度與經營狀況。 3. 營運壓力：主要靠租金收益或自營業績，受景氣波動影響較大。 4. 噪音影響：臨近幹道（中正路），車流可能帶來噪音或尾氣影響經營品質。